Hofland 5, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Vrijstaand, garage, zonnepanelen, tuin op het zuiden, aan polderwater en zeer centraal gelegen! Zomaar wat speerpunten van deze woning. Deze vrijstaande woning is gelegen in een kleinschalige woonwijk op een steenworp afstand van het centrum. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 188 m² en biedt een ruime woonkamer, moderne keuken, vijf royale slaapkamers, luxe badkamer, garage, bijkeuken en berging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is speels ingericht met een steiger aan polderwater. Het is zeker de moeite waard om deze bijzondere woning te komen bekijken!

Indeling
Begane grond:
Overkapte entree via de oprit aan de zijkant van de woning. Ontvangsthal met meterkast, to... lees meer

Vrijstaand, garage, zonnepanelen, tuin op het zuiden, aan polderwater en zeer centraal gelegen! Zomaar wat speerpunten van deze woning. Deze vrijstaande woning is gelegen in een kleinschalige woonwijk op een steenworp afstand van het centrum. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 188 m² en biedt een ruime woonkamer, moderne keuken, vijf royale slaapkamers, luxe badkamer, garage, bijkeuken en berging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is speels ingericht met een steiger aan polderwater. Het is zeker de moeite waard om deze bijzondere woning te komen bekijken!

Indeling
Begane grond:
Overkapte entree via de oprit aan de zijkant van de woning. Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, voorzien van een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de garage en woonkamer. Er is ook een trap naar de kelder. Deze kelder heeft een afmeting van 2 x 2,8 meter en heeft een stahoogte van ca. 180 cm. De tuingerichte woonkamer is ruim en heerlijk licht door veel raampartijen. Een schuifpui geeft toegang naar het terras wat, door de pergola met zonwering, bij mooi weer echt een verlengstuk van de woonkamer is. De achtertuin ligt aan polderwater en ligt pal op het zuiden, maar daarover straks meer. Eerst terug naar binnen. Aan de voorzijde van de woning vinden we de keuken. Deze is in een U-opstelling geplaatst. De keuken heeft een houten front met natuurstenen aanrechtblad, inbouwverlichting en, naast een apparatenblok, voldoende kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak met Quooker, warmhoudlade, oven, stoomoven, koffieapparaat en een losse hoge koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met spachtelputz en stucwerk. Van buitenaf is de verwarmde garage via dubbele houten deuren bereikbaar, maar ook via een loopdeur vanuit de hal. De garage heeft een afmeting van circa 2,7 x 8,1 meter. Aangrenzend de bijkeuken, hier tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een aanrechtblad met daaronder kastruimte. Vervolgens is er nog een extra berging van circa 2,7 x 1,4 meter, ideaal voor het opbergen van de tuinspullen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, aparte toiletruimte, cv-kast, drie royale slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich de twee grootste slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een toegang tot het balkon en beschikt over een heuse kleedruimte met een vaste kast. Ook de tweede slaapkamer heeft een bijzonderheid. Deze kamer is opgedeeld in twee ruimtes: een slaapgedeelte met een speelgedeelte. Maar dit kan ook een fijne ruimte zijn als werk- of kleedkamer. De derde slaapkamer, ook heel ruim, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vloeren van deze slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De badkamer is betegeld met een donker gemêleerde vloer- en wandtegel, wat een warme en chique uitstraling geeft. In deze badkamer tref je een grote inloopdouche met zitje en regendouche, een badkamermeubel over de gehele breedte van de badkamer met dubbele wastafel en designradiator. De inbouwverlichting en vloerverwarming maken het plaatje compleet.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang kom je op de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, bergruimte onder de knieschotten en hebben lichtinval via vaste ramen in de gevel en Velux dakramen.

Tuin
De achtertuin, op het zuiden georiënteerd, is in 2017 door een hovenier ontworpen en aangelegd waarbij ook de beschoeiing en steiger vernieuwd is. Resultaat is een groene, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is ingericht met een fijn terras met een pergola voorzien van zonwering, een speelgazon (kunstgras) met speelhuis en diverse speelse borders met mooie beplanting. Geef hier een zomerse barbecue, drink een kopje koffie of pak een momentje voor jezelf en geniet hier van het heerlijke zonnetje. Dit is the place to be! Op een niveautje lager is mooie vlonder, met aangrenzend een hard houten steiger over de hele breedte van de tuin. Vanuit de eigen tuin kan je met een sloep, kano of supboard heerlijk door de ‘Veense’ polder varen. Het leuke van dit polderwater is dat het via de welbekende ‘Veense Sluis’ (ofwel het sluisje) toegang geeft tot open vaarwater! Aan de voorzijde van de woning is een voortuin van ongeveer 5 meter diep. Deze is gezellig ingericht met vaste planten, struiken en bestrating. Aan de zijkant van de woning is een eigen oprit met privé-parkeerruimte en overkapping bij de garage en voordeur.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 1995
Inhoud woning: ca. 689 m³
Woonoppervlakte: ca. 188 m²
Inpandige ruimte: ca. 38 m²
Gebouwgebonden ruimte: ca. 11 m²
Perceel oppervlak: ca. 423 m²

Bouwkenmerken
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels ed.) met RC waarden 2,5 kw.
- Zadeldak met pannen gedekt
- Onderheide fundering
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. van voordeur, deuren bijkeuken en berging deze zijn van hout)
- Begane grond en 1e verdiepingsvloer van beton en 2e verdiepingsvloer van hout

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel en vloerverwarming op begane grond en badkamer
CV-ketel: Combi-ketel
Bouwjaar: 2010
Merk: Remeha
Warm water: cv-ketel en Quooker in keuken

Elektrische installatie
Aantal groepen: 7 automaten
Aardlekschakelaar: 3x
Mechanische ventilatie (2022)
Zonnepanelen: 12 stuks

Parkeren
In de eigen garage of oprit en openbare parkeerplaatsen
Openbare laadpaal elektrische auto op ca. 75 meter

Energielabel
Label A

Bijzonderheden
- Achtertuin en beschoeiing vernieuwd in 2017
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022
- Kunststof kozijnen 2022
- Dakramen zolder 2017, beiden v.v. zonwerend folie
- Dakraam slaapkamer 1e verdieping vervangen in 2022
- Zonnepanelen geplaatst juni 2022

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning ligt aan de rand van een kleinschalige woonwijk. Op circa 400 meter van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen (’t Noordplein en Zuidplein). Hier tref je onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, kaasspecialist), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering veel voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn, sportaccommodaties, recreatie, cultuur en niet te vergeten horeca. Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Kaag en Braassem rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken. Op loopafstand vanaf het appartement ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.