Pastoor Görtzstraat 9,

Omschrijving

Zoek jij een strakke, instapklare en duurzame woning? Kom dan een kijkje nemen bij deze moderne tussenwoning in Oud-Ade! De woning heeft een woonoppervlak van circa 119 m² en heeft een fijne doorzonwoonkamer, luxe keuken, twee (voorheen drie) slaapkamers en een moderne badkamer. Er is een verzorgde voor- en achtertuin aanwezig en het geheel is gelegen op een perceel van 135 m². Verder is de woning de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo liggen er 12 zonnepanelen op het dak en zijn de kozijnen grotendeels van kunststof en voorzien van HR++ glas. In 2022 is de gehele woning gestukt en zijn de wanden en plafonds geschilderd. Het enige wat je hoeft te doen is te verhuizen en genieten van deze mooie woning!

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, berg kast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is een gezellige doorzonwoonkamer en, door het grote raam aan de voorzijde en de dubbele deuren aan de achterzijde, lekker licht. De luxe open keuken bestaat uit een kookeiland en een grote kastenwand en heeft een wit front met een zwart natuurstenen werkblad. De apparatuur bestaat uit: een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, combi-oven, koffieapparaat, vriezer en een koelkast. Vanuit de keuken en de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. De wanden en de plafonds op de gehele beneden verdieping zijn strak afgewerkt met stucwerk en op de vloer liggen plavuizen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime overloop met bergkast, badkamer, aparte wasruimte en de slaapkamer. De slaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en bestaat uit twee delen; aan de achterzijde het slaapgedeelte en met toegang tot de ‘inloop’ kamer met twee grote kastenwanden aan de voorzijde. Voorheen waren dit twee slaapkamers, door middel van het plaatsen van een wand kan dit eenvoudig weer terug gebracht worden naar de oude situatie en zijn er weer twee slaapkamers op deze verdieping. De luxe badkamer is betegeld met een lichte wandtegel en een donkere vloertegel en is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel in een houten meubel. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds mooi strak afgewerkt met stucwerk. Op de vloer ligt een laminaat vloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst over de gehele breedte van de woning, wat veel ruimte en licht geeft. Op de overloop is een fijne werkplek gecreëerd en vind je, netjes weg gewerkt in een kast, de opstelplaats van de cv-ketel. Via de overloop heb je toegang tot de royale slaapkamer. Ook deze heeft veel natuurlijk licht door de dakkapel. De hele tweede verdieping is netjes afgewerkt en gestuct en heeft handige bergruimte onder de knieschotten.

Tuin
De nette voortuin is gelegen op het westen en is naast een plantenborder volledig betegeld. Door het rustige karakter van de straat, is dit een ideale plek om te genieten van de avondzon. Ook de achtertuin is grotendeels bestraat met aan de zijkant plantenborders met vaste planten en struiken. Achter in de tuin staat de vrijstaande berging van circa 9 m². De achtertuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 1976
Inhoud woning: ca. 384 m³
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Perceel oppervlak: ca. 135 m²
Berging/schuur: ca. 9 m²

Bouwkenmerken
- De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing
- Tuindeuren zijn van hout met dubbel glas
- Begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton
- Voor- en achterzijde voorzien van gevelisolatie in spouw (2022)
- Dakisolatie (2022)
- Kruipruimte-isolatie d.m.v. schelpen

Verwarming/warm water
CV-ketel: combi-ketel
Bouwjaar: 2011
Merk: Remeha

Elektrische installatie
Aantal groepen: 8
Aardlekschakelaar: 2 stuks

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label A, geldig tot 12-9-2030

Bijzonderheden
- 12 zonnepanelen
- Gehele woning gestukt en geschilderd in 2022
- Rustige maar centrale ligging

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op een landelijke locatie maar wel midden in de Randstad. Oud Ade is een knus en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt in de gemeente Kaag en Braassem. Deze gemeente is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging nabij het Braassemermeer, Wijde Aa, Vennemeer en Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met molens en mooie natuur. In het naburige Rijpwetering treft u goede voorzieningen ten opzichte van onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca (eetcafé de Vergulde Vos, restaurant de Ryp en cafetaria Bij Bo) en een modern sportcomplex met vele faciliteiten. Winkels voor de dagelijkse levensbehoeften vind je in Roelofarendsveen of Leiderdorp.

Bereikbaarheid
Oud Ade is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op het provinciale wegennet en de rijksweg A4 (en iets verder weg de A44). Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In circa 15 á 20 minuten staat u op luchthaven Schiphol. Op circa 300 meter loopafstand, langs de Leidseweg, ligt een bushalte met verbindingen richting Leiden en Schiphol.