Rembrandt van Rijnsingel 78,

Omschrijving

Aan de rand van een gezellige woonwijk staat deze ruime eengezinswoning met aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over een plantsoen en water. De woning heeft een oppervlak van circa 127 m² en heeft een doorzonwoonkamer, recent vernieuwde keuken (2021), bijkeuken, moderne badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Het perceel heeft een oppervlak van 171 m² en de fraaie achtertuin, inclusief berging en overkapping, is op het zonnige zuiden gelegen.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trap naar de verdieping.
De doorzonwoonkamer is netjes afgewerkt met behang op de muren, een gipsplaten plafond en een laminaat-parket op de vloer. Via dubbele deuren (voorzien van een hor) heb je toegang tot de plantenrijke achtertuin.
De moderne (half) open keuken is eind 2021 geplaatst in een rechte opstelling met een apart spoeleiland. De keuken heeft een licht front, hoogglans gelakt, met een composiet werkblad en heeft de nodige inbouwapparatuur: gaskookplaat, (schuine) afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en (extra grote) afwasmachine. Het spoeleiland en de bar hebben een, op elkaar afgestemd, kunststof blad. Verder is er een ruime trapkast èn een voorraadkast aanwezig, dus meer dan genoeg bergruimte.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, hier tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er genoeg ruimte om bijvoorbeeld een grote kast te plaatsen. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, met linnenkast, drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, één daarvan heeft toegang tot een klein balkon. Aan de achterzijde tref je de ruime hoofdslaapkamer.
De moderne badkamer (2018) is afgewerkt met een licht taupekleurige wand- en vloertegel in combinatie met stucwerk en één wand is smaakvol afgewerkt met fotobehang. Het sanitair bestaat uit een inloopdouche, wastafel in een meubel en een hangend toilet. Verwarming van de badkamer door middel van een design radiator en elektrische vloerverwarming.
Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. De muren zijn afgewerkt met behang en op de vloer ligt tapijt.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang kom je op de overloop van de tweede verdieping. Door het dakraam is dit een fijne lichte ruimte. Tevens vind je hier de opstelling van de cv-ketel.
Er zijn twee slaapkamers aanwezig op deze verdieping, waarvan één zeer ruim (circa 5,16 x 3,07) met een dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Ook hier zijn de muren afgewerkt met behang en op de vloer ligt tapijt.

Tuin
De voortuin is gelegen op het noorden en is ingericht veel mooie vaste beplanting en een sfeervol klinkerpaadje naar de voordeur.
Ook de achtertuin is fraai ingericht met veel mooie vaste planten, kleurrijke bloemen, een stukje gras en een betegeld terras. Er is een houten berging aanwezig van circa 3.00 x 3.00 meter met daaraan vast een overkapping. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, een heerlijke plek om de hele dag te genieten van de zon.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 1974
Inhoud woning: ca. 365 m³
Woonoppervlakte: ca. 127 m²
Perceel oppervlak: ca. 171 m²
Berging: ca. 8 m²

Bouwkenmerken
- Gevels zijn voorzien van purisolatie (ca. 2009)
- De kruipruimte is geïsoleerd met schelpen
- De kozijnen zijn van kunststof met HR++, m.u.v. de voordeur en balkondeur, deze zijn van hout.
- Voordeurkozijn is van hout met enkel glas
- De vloer van de begane grond is van beton
- De vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn van hout

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2020
Merk: Intergas
Warm water: cv-ketel
Warm water keuken: boiler 15 liter

Elektrische installatie
Groepenkast vernieuwd in 2021
Aantal groepen: 8
Aardlekschakelaar: 3

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label B, geldig tot 15-06-2032

Bijzonderheden
- Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren
- Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van rolluik
- Elektrische vloerverwarming in het droge gedeelte van de badkamer
- Zonnescherm aan achterzijde van de woning
- Buitenkraan in de achtertuin
- Keuken vernieuwd in 2021
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Houten berging met mos-sedum dak

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving zijn meerdere speelgelegenheden voor kinderen.
Winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich bij het winkelcentrum in Oude Wetering (Meerkreuk) op ca. 700 meter of het winkelcentrum in Roelofarendsveen (’t Noord- en Zuidplein) op ca. 1.400 meter. Ook het gemeentehuis is op korte afstand gelegen.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering veel voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, gezondheidszorg, recreatie en horeca. De woning ligt op loopafstand van sport- en recreatiecentrum De Tweesprong (o.a. een zwembad), sportschool, tennisvereniging, de voetbalvelden van E.M.M. en vele andere sportverenigingen. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap; water, natuur, molens etc. Je raakt in deze omgeving echt niet uitgekeken.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol.
Op circa 3 minuten loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.