Toermalijn 4, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Een unieke kans om nog een woning te bemachtigen in nieuwbouwproject ‘Westend’ in Roelofarendsveen!
Deze verrassend ruime nieuwbouw woning is gelegen op een perceel van 137 m², heeft een woonoppervlak van 145m² en wordt opgeleverd in het tweede kwartaal van 2022. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open (woon)keuken, vier slaapkamers, een badkamer, een ruime zolder en een vliering. De veranda aan de voorzijde en de achtertuin op het zuiden geven de mogelijkheid om optimaal te genieten van het buitenleven.
Bij oplevering zijn badkamer en toilet al klaar en de keuken wordt kort daarna geplaatst. De afwerking van de muren en vloeren kunnen zelf nog helemaal naar eigen smaak ... lees meer

Een unieke kans om nog een woning te bemachtigen in nieuwbouwproject ‘Westend’ in Roelofarendsveen!
Deze verrassend ruime nieuwbouw woning is gelegen op een perceel van 137 m², heeft een woonoppervlak van 145m² en wordt opgeleverd in het tweede kwartaal van 2022. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open (woon)keuken, vier slaapkamers, een badkamer, een ruime zolder en een vliering. De veranda aan de voorzijde en de achtertuin op het zuiden geven de mogelijkheid om optimaal te genieten van het buitenleven.
Bij oplevering zijn badkamer en toilet al klaar en de keuken wordt kort daarna geplaatst. De afwerking van de muren en vloeren kunnen zelf nog helemaal naar eigen smaak uitgezocht worden. Hoe fijn is dat!


Indeling
Indeling type Opaal
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte, met hangend toilet en fonteintje, en trap naar de verdieping. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer en vervolgens loop je via de openslaande deuren naar de tuin.
De uitbouw aan de voorzijde biedt ruimte voor een echte woonkeuken.
De keuken heeft een rechte opstelling plus een apparaten wand, wordt uitgevoerd in wit en voorzien van een zwart gemêleerd HPL werkblad (9 mm). De inbouwapparatuur bestaat uit: een Quooker, vaatwasser, brede inductie kookplaat, oven, afzuigkap, ingebouwde koelkast en vriezer. (De oven wordt aangesloten op een aparte groep, hierdoor is er nog een mogelijkheid tot het plaatsen van een tweede oven.)
De woonkeuken heeft extra hoogte (ca 5,4 meter) door de schuine kap en heeft toegang tot de veranda.


Eerste verdieping
1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers, waarvan één over de gehele breedte van de woning, en de badkamer. De badkamer is al betegeld met modern tegelwerk in donkere en lichte grijstinten. In de badkamer komt een inloopdouche uitgerust met een thermostaatkraan, extra brede matzwarte wastafelmeubel met witte wastafel, spiegel met verlichting en een hangend closet. Naast vloerverwarming is de badkamer ook voorzien van een elektrische handdoek radiator.

Tweede verdieping
2e verdieping:
Via een vaste trapopgang kom je op de ruime overloop met voldoende bergruimte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is een slaapkamer gecreëerd voorzien van twee Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. In de aparte technische ruimte tref je de warmtepomp en boiler en de voorzieningen voor de wasapparatuur.

Overige verdiepingen
3e verdieping:
Op de overloop van de 2e verdieping is een vlizotrap aanwezig die toegang geeft aan de bergzolder. Deze bergzolder heeft een stahoogte van 2,05 meter.

Tuin
Aan de voorzijde wordt de tuin opgeleverd met een gezellige veranda. De bodemafwerking is naar eigen keuze aan leggen.
De tuinafscheiding aan de achterzijde is door de architect ontworpen en wordt vanuit de bouw gerealiseerd. Hier komt een houten poort, schutting en een raster met groen.
De achtertuin wordt opgeleverd met zwarte grond met tegen de achtergevel een zandpakket van 20 cm tot 3 meter uit de gevel. In de achtertuin wordt een houten berging van ca. 5 m² geplaatst.

Bijzonderheden
Afwerking algemeen:
De vloeren en wanden worden onafgewerkt opgeleverd. Je hebt zelf dus nog alle invloed op het type afwerking en de kleurstelling.
Alle plafonds in de gehele woning worden afgewerkt met wit spuitwerk met een fijne korrel.

Bouwkenmerken
- Betonnen heipalen
- Volledig geïsoleerd
- Hard houten kozijnen
- Schilderwerk gevelkozijnen, buitendeuren en buitenbetimmeringen worden in de kleur wit geschilderd.
- HR++ beglazing

Verwarming/warm water
De verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een bodemwarmtepomp in combinatie met een warmtepompboiler met een inhoud van 210 liter.
Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping.
Bij de keuze van de vloerafwerking is het van belang om rekening te houden met een maximale toegestane warmteweerstand van 0,09m²K/W.

Elektrische installatie
Aantal groepen: 11
Aardlekschakelaars: voldoende

Parkeren
Openbare parkeerplaatsen

Energielabel: Label A

Bijzonderheden
- 5 zonnepanelen
- Rookmelders in de hal en de overloop van de 1e en 2e verdieping
- Internet: glasvezel
- Extra elektra aansluiting naar de berging t.b.v. oplaadpunt elektrische auto
- De keuken wordt ca. 3 weken na oplevering geplaatst
- Inbouwapparatuur keuken: Bauknecht

Oplevering
2e kwartaal 2022
Verkoper blijft tot de sleuteloverdracht aanspreekpunt voor de aannemer. Als de woning daadwerkelijk aan verkoper opgeleverd is, kan deze aan de koper door geleverd worden. Alle vragen over de woning kunnen voorgelegd worden aan Alkemade Makelaardij.
Heembouw en de projectmakelaar zijn niet beschikbaar voor vragen

Ligging:
Westend is een nieuwbouwwijk in Roelofarendsveen gelegen op drie eilanden; Westereiland, Middeneiland en Oostereiland. Op deze eilanden komen circa 236 woningen verdeeld over verschillende types. De wijk bestaat uit een mooie diversiteit aan stijlen met combinaties van steen en hout. Daarnaast is de wijk opgezet met aandacht voor water en groen. Een gedeelte van de woningen is al opgeleverd. De overige woningen zijn in aanbouw en worden in 2022 aan de nieuwe eigenaren opgeleverd.
Deze woning is gelegen op het Middeneiland, nabij het centrum van Roelofarendsveen.
Rondom het Noordplein en het Zuidplein in Roelofarendsveen bevinden zich onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, een boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc. Kortom alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en meer.
Roelofarendsveen vervult samen met Oude Wetering een spilfunctie binnen de gemeente Kaag en Braassem. Er zijn uitstekende maatschappelijke, culturele, recreatieve, sportieve en medische voorzieningen.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging, midden in het Groene Hart, tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën enzovoorts. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap; water, natuur, molens etc. U raakt hier echt niet uitgekeken.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via de (nieuw aangelegde) Braassemdreef rij je binnen twee minuten de A4 op. In nog geen kwartier sta je op luchthaven Schiphol en binnen 25 minuten bent u in Leiden, Den Haag of Amsterdam
Op loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.

Verkoop- en inschrijvingsprocedure:
Tijdens de verkoopprocedure is het bezichtigen van de woning helaas niet mogelijk. Alle beschikbare informatie, tekeningen en foto’s zullen aan belangstellenden overhandigd worden. Aanvullende vragen kunnen (bij voorkeur) per email aan Alkemade Makelaardij gesteld worden. Zijn er dan nog aanvullende vragen, dan kan er een afspraak ingepland worden voor een videobelafspraak of persoonlijk op ons kantoor aan Noordplein 16 in Roelofarendsveen.
De woning wordt verkocht middels een verkoop bij inschrijving onder gunning. Inschrijven kan door middel van het inschrijfformulier, welke per mail opgevraagd kan worden via info@alkemademakelaardij.nl.
Dit formulier dient uiterlijk op 3 februari vóór 12.00 uur bij ons binnen te zijn.
Dat kan op de volgende wijzen:
• afgeven bij ons kantoor aan Noordplein 16 te Roelofarendsveen
• per post Noordplein 16, 2371 DA Roelofarendsveen
• mailen naar info@alkemademakelaardij.nl
Biedingen die na dit tijdstip binnenkomen, zullen niet meer in de overweging/gunning door verkoper worden meegenomen.
Na de sluitingsdatum zullen de ingeleverde inschrijfformulieren met verkoper besproken worden. Verkoper houdt zich het recht van gunning voor. Wij streven ernaar om de inschrijvers zo snel mogelijk na de sluitingsdatum op de hoogte te brengen.
En dan….
Na gunning gaan wij over tot het opmaken van de koopovereenkomst waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Wij regelen vervolgens ook het traject daarna: het tekenen van de koopovereenkomst, het maken van afspraken bij de notaris voor de overdracht, etc.
Nog vragen?
Wij zijn de verkopend makelaar, maar ook jij als (kandidaat) koper mag alle vragen bij ons neerleggen…