Zilvervloot 5,

Omschrijving

Moderne en instapklare eengezinswoning in het gemoedelijke Abbenes! Deze riante woning heeft een oppervlakte van ruim 126 m² en is gelegen op een perceel van 139 m². Indeling is als volgt: woonkamer met moderne open keuken en openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers en een luxe royale badkamer. De op het zuidoosten gelegen strakke en sfeervolle achtertuin is 13,5 meter diep. De perfecte plek om te genieten van het mooie weer en het buitenleven. Ook de ligging is perfect; rustig in een kindvriendelijke woonwijk en gemoedelijk dorp, maar zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar de grotere steden zoals Amsterdam en Den Haag. Wordt dit jouw (t)huis?

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en is door de lage raampartijen en de openslaande deuren een fijne lichte ruimte. Via de openslaande deuren kom je in de strakke, op het zuidoosten gelegen, achtertuin. Hierover straks meer, eerst terug naar binnen. De open moderne keuken is geplaatst in een parallelle opstelling. Aan de ene zijde is het spoelgedeelte en hier vind je ook de ingebouwde magnetron, de vaatwasser, een grote koelkast en de vriezer. Het kookgedeelte met afzuigkap en de oven tref je aan de andere zijde. De wanden van de begane grond zijn strak afgewerkt met glad stucwerk en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je de ruime overloop met vaste kast, twee slaapkamers en een luxe badkamer. De beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van horren. De grote slaapkamer is daarnaast voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde tref je de badkamer. Deze is over de gehele breedte van de woning gelegen en daardoor heel ruim. De badkamer is afgewerkt met een taupe kleurige wandtegel in combinatie met een antraciet vloertegel. Sanitair bestaat uit een inloopdouche met glazen wand, ligbad, toilet en dubbele wastafel in een meubel. Op de vloer van de eerste verdieping ligt laminaat en de wanden zijn strak afgewerkt.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Dit is nu een grote open ruimte. Voor daglicht wordt gezorgd door de twee grote dakramen. Naast de trap vind je de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Verder is de gehele verdieping nog vrij in te delen. Zonder aanpassingen is dit een hele fijne werkruimte en opbergruimte. Maar door middel van een kleine verandering kun je hier ook een werkkamer plus een slaapkamer creëren. Volop mogelijkheden dus!

Tuin
De verzorgde achtertuin van circa 13,5 meter diep is op het zuidoosten gelegen en is strak ingericht met diverse vaste planten borders. De afwisseling tussen klinkers en grote tegels zorgt voor een sfeervol geheel. Alles bij elkaar een heerlijke tuin met genoeg plek voor een lounge set onder de pergola en een grote eettafel voor een diner. Achterin de tuin staat de houten vrijstaande berging, een uitstekende plek voor het stallen van de fietsen en het opbergen van de tuinkussens en het tuingereedschap. Ook de voortuin is strak ingericht met klinkers en siergrind en een plantenborder. Voor de deur is er voldoende openbare parkeergelegenheid, met openbaar oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bijzonderheden
Bouwjaar woning: 2011
Inhoud woning: ca. 452 m³
Woonoppervlakte: ca. 126 m²
Perceel oppervlak: ca. 139 m²
Berging/schuur: ca. 5,5 m²

Bouwkenmerken
- Volledig geïsoleerd (spouwmuren voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, vloerisolatie)
- De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR ++ isolatiebeglazing
- Alle kozijnen zijn ‘draai-kiep’
- Begane grond en verdiepingsvloeren beton

Verwarming/warm water
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2011
Merk: Intergas
Laatste servicebeurt: 16 juni 2023

Elektrische installatie
Aantal groepen: 8
Aardlekschakelaar: 2 stuks
3-fase aansluiting t.b.v. van laadstation in meterkast aanwezig (geen wallbox)

Parkeren
- Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur
- Openbaar oplaadpunt op ca. 30 meter

Kadastrale gegevens
Gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: G
Nummer: 4217
Grootte: 1 are en 39 centiare

1/5 aandeel in mandelig achterpad, kadastraal nummer 4220, groot 45 centiare

Energielabel
Label A, geldig tot 9 augustus 2026

Bijzonderheden
- Zonnige achtertuin van ruim 13,5 meter diep
- Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
- Luxe royale badkamer
- Alle ramen zijn voorzien van horren
- Hoofdslaapkamer v.v. rolluik
- Strak afgewerkte woning

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Abbenes. Abbenes is een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Haarlemmermeer en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang (IKC De Lente), sportgelegenheden (voetbal, darts, tennis) en er is een rijk verenigingsleven wat zorgt voor verbondenheid in het dorp. In Abbenes tref je een landwinkel en de SRV-wagen komt langs de deur voor de dagelijkse boodschappen. Op circa 10 autominuten sta je in het winkelcentrum van Nieuw-Vennep, Sassenheim of Lisse, alle drie met een breed winkelaanbod. Op korte afstand van de woning liggen de zeer bekende Kagerplassen en er zijn volop restaurants en overnachtingsmogelijkheden. De Kagerplassen zijn een populair watersportgebied om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, met vorst, te schaatsen en ijszeilen. Ondanks de drukte op het water ademt de omgeving rust uit. Heerlijk voor het maken van lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en vergezichten. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen in de omgeving.

Bereikbaarheid
Abbenes is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken. Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Sassenheim en Nieuw-Vennep. Vanuit hier kun je met de trein alle kanten op.